اقامت ایتالیا از طریق خرید ملک
اقامت ایتالیا از طریق خرید ملک: ایتالیا یکی از کشورهای محبوب برای خرید ملک توسط اتباع خارجی است. اگرچه خرید ملک در ایتالیا به‌تنهایی منجر به اخذ اقامت دائم یا شهروندی نمی‌شود، اما این سرمایه‌گذاری می‌تواند به‌عنوان بخشی از استراتژی مهاجرتی برای افرادی که قصد اقامت طولانی‌مدت دارند، مورد استفاده قرار گیرد. در ادامه، شرایط و نکات مرتبط با خرید ملک در ایتالیا و تاثیرات احتمالی آن بر پروسه مهاجرتی توضیح داده شده است.
1. امکان خرید ملک توسط اتباع خارجی
ایتالیا امکان خرید ملک را برای اتباع خارجی فراهم کرده و هیچ محدودیتی در خرید ملک توسط افراد غیرمقیم ندارد. این کشور از سرمایه‌گذاری خارجی در بازار املاک استقبال می‌کند و به خریداران این امکان را می‌دهد که ملک مسکونی، تجاری یا حتی ملک‌های تاریخی و قدیمی خریداری کنند.
2. آیا خرید ملک در ایتالیا به اقامت منجر می‌شود؟
خرید ملک در ایتالیا به‌طور مستقیم منجر به اخذ اقامت دائم نمی‌شود. برخلاف برخی کشورها که از برنامه‌های مهاجرتی مبتنی بر خرید ملک برخوردارند، در ایتالیا هیچ برنامه رسمی برای ارائه اقامت بر اساس خرید ملک وجود ندارد. افرادی که قصد اقامت بلندمدت دارند، باید از ویزای دیگر مانند ویزای سرمایه‌گذاری یا ویزای خودحمایتی (Elective Residence Visa) استفاده کنند.
3. ویزای خودحمایتی (Elective Residence Visa)
اگر شما تمکن مالی کافی برای تامین هزینه‌های زندگی خود در ایتالیا بدون نیاز به کار دارید، ویزای خودحمایتی (Elective Residence Visa) گزینه‌ای مناسب برای اقامت بلندمدت است. این ویزا مخصوص افرادی است که منابع مالی کافی برای زندگی در ایتالیا دارند و نیازی به اشتغال ندارند.
شرایط ویزای خودحمایتی:
- اثبات تمکن مالی: باید مدارکی دال بر درآمد منظم و کافی، مانند درآمد ناشی از سرمایه‌گذاری، اجاره املاک، حقوق بازنشستگی یا درآمد غیرفعال دیگر، ارائه شود.
- ملک مسکونی در ایتالیا: داشتن ملک در ایتالیا، به‌خصوص به عنوان اقامتگاه شخصی، می‌تواند درخواست این ویزا را تقویت کند.
- بیمه درمانی معتبر: متقاضیان باید بیمه درمانی کامل و معتبر برای پوشش هزینه‌های درمانی در ایتالیا داشته باشند.
4. مزایای خرید ملک در ایتالیا برای سرمایه‌گذاران خارجی
خرید ملک در ایتالیا، علاوه بر استفاده به عنوان اقامتگاه تعطیلات یا سرمایه‌گذاری، مزایای دیگری نیز دارد:
- سرمایه‌گذاری در بازار املاک پایدار: ایتالیا به دلیل معماری خاص و مناطق گردشگری، بازار املاک جذابی دارد که در بلندمدت بازدهی خوبی می‌تواند داشته باشد.
- امکان اجاره دادن ملک: سرمایه‌گذاران می‌توانند املاک خریداری‌شده را به گردشگران و ساکنان محلی اجاره دهند.
- دسترسی به زندگی در محیط فرهنگی و تاریخی غنی: زندگی در ایتالیا، به‌ویژه در شهرهای تاریخی، تجربه‌ای فرهنگی و لذت‌بخش است.
5. مالیات و هزینه‌های خرید ملک در ایتالیا
برای خرید ملک در ایتالیا، اتباع خارجی باید هزینه‌های مختلف و مالیات‌های مربوط به ملک را پرداخت کنند که شامل موارد زیر است:
- مالیات انتقال ملک: بسته به نوع ملک و وضعیت مالک، این مالیات متفاوت است.
- هزینه‌های حقوقی و کارمزد مشاوران: استفاده از مشاور املاک و وکیل برای تکمیل پروسه خرید ضروری است.
- مالیات بر درآمد اجاره: اگر ملک خریداری‌شده اجاره داده شود، مالیات بر درآمد اجاره دریافت می‌شود.
- مالیات سالانه ملک: تمامی مالکان املاک در ایتالیا ملزم به پرداخت مالیات سالانه بر املاک خود هستند.
6. اخذ شهروندی ایتالیا پس از اقامت طولانی‌مدت
پس از چند سال اقامت قانونی و پیوسته در ایتالیا (معمولاً 10 سال)، فرد می‌تواند برای اقامت دائم درخواست دهد و پس از گذشت مدت زمان مشخصی، برای شهروندی ایتالیا اقدام کند. البته در این مسیر، خرید ملک ممکن است کمکی غیرمستقیم برای تقویت پرونده اقامتی فرد باشد، اما به‌خودی‌خود تاثیر مستقیم ندارد.
نتیجه‌گیری
خرید ملک در ایتالیا به‌تنهایی نمی‌تواند منجر به اخذ اقامت دائم یا شهروندی شود، اما می‌تواند به عنوان بخشی از استراتژی اقامت بلندمدت مورد استفاده قرار گیرد. برای افرادی که قصد زندگی در ایتالیا بدون نیاز به اشتغال دارند، ویزای خودحمایتی یک گزینه مناسب است و خرید ملک می‌تواند امتیازی مثبت در این راستا محسوب شود.
برای اطلاعات بیشتر و دریافت مشاوره‌های تخصصی، می‌توانید به وب‌سایت Baal For Italy مراجعه کرده و از طریق گروه تلگرامی Baal For Italy با مشاوران ما در ارتباط باشید.
بدون دیدگاه